Haus Schrammsteinblick – Klüftelweg 7 – Ostrau
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Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus kommt zwischen Ihnen als Mieter und dem Vermieter Liemen und Pleiner zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung des Ferienhauses zu Wohnzwecken. Es befindet sich im Klüftelweg 7 01814 Ostrau.
1.1. Mit der schriftlichen Reservierungsanfrage bietet der Kunde (Mieter) dem Vermieter oder dessen Vertreter, den Abschluss eines Vertrages verbindlich an.
1.2. Bis zum Beginn des Ferienaufenthaltes kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem Ferienhausvertrag eintritt. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser den besonderen Erfordernissen an einen Ferienhausaufenthalt nicht genügt oder gesetzliche Vorschriften entgegenstehen. Tritt ein Dritter in den Ferienhausvertrag ein, so haften er und der Mieter als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter für den Mietpreis.
2.1. Die Mietvorauszahlung beträgt in der Regel 20 % Prozent des Mietpreises und ist nach Erhalt der Buchungsbestätigung / Rechnung fällig und muss innerhalb von 10 Tagen nach Datum der Buchungsbestätigung / Rechnung beim Gastgeber eingehen. Die Restzahlung erfolgt bis 10 Tage vor Mietbeginn. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag entsprechend Punkt. 5 gewertet werden. Damit werden die dort festgelegten Zahlungen fällig.
2.2. Nebenkosten (Kurtaxe) sind vor Ort zu bezahlen.
2.3. Mietpreise sind in der Regel als Tagespreise und in Euro angegeben.
2.4. Die Preise / Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhängig von Preissteigerungen, Druckfehlern. Es gelten die Preise die im Internet unter http://www.haus-schrammsteinblick.com veröffentlicht sind.
2.5. Ebenso ist eine Kaution in Höhe von 500 EUR bis 10 Tage vor Anreise auf das Konto des Vermieters zu überweisen. Bei Anreise erfolgt durch das Personal des Vermieters die Hausübergabe mit Übergabeprotokoll. Auch bei Abreise wird ein Übergabeprotokoll angefertigt. Sind keine Schäden vorhanden, erhält der Mieter die geleistete Kaution sofortig per Banküberweisung zurück. Sind Schäden vorhanden, werden diese von der Kaution abgezogen. Eine Haftung über die Kaution hinaus ist dennoch gegeben.
3.1. Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Liemen und Pleiner. Für die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist.
3.2. Das Ferienhaus darf höchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen können vom Vermieter abgewiesen werden.
3.3. Die Vermietung erfolgt in der Sommersaison bevorzugt wochenweise. Die Anreise erfolgt 16:00 - 18:00 Uhr und Abreise bis 11:00 Uhr. Die Zeiten sind unbedingt einzuhalten! In Ausnahmefällen kann eine Absprache mit dem Hausmeister-Ehepaar vor Ort getroffen werden.
3.4. Sollte der Mieter am Anreisetag nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 48 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter oder dessen Vertreter als gekündigt. Der Vermieter oder dessen Vertreter kann dann über das Objekt frei verfügen.
3.5. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück sind nicht gestattet. Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar besenrein zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch Personal des Vermieters vor Ort. Bei einem Aufenthalt unter drei Tagen ist die Endreinigung durch den Mieter zu entrichten. Die Gebühr ist auf der Webseite haus-schrammsteinblick.com ersichtlich. Das Mietobjekt mit Garten muss jedoch aufgeräumt und das Geschirr gespült sein. Die Terrasse(n), Grill(s) und Küche(n) besonders Kühlschränke, Töpfe, Gläser, Geschirr und Backöfen, etc. werden von Ihnen bitte wieder sauber übergeben. Es ist ausdrücklich untersagt die Grills zum Verbrennung von Holz (als Lagerfeuer) zu verwenden, da dies neben aktiver Brandgefahr auch die Grills nachhaltig zerstören. Jede Art von Lagerfeuer oder Feuerstellen sind generell überall strickt untersagt. Unser Haus ist ein Nichtraucherhaus. In allen Gästezimmern einschließlich Flure und Gruppenräume darf nicht geraucht werden. Wird dennoch in den Zimmern geraucht hat der Vermieter das Recht eine fristlose Kündigung durchzuführen.
3.6. Die Mitnahme von Haustieren ist nur nach schriftlicher Bestätigung im Mietvertrag erlaubt. Die Angabe der Rasse und Menge ist Bedingung. Sollte dennoch ein oder mehrere nicht im Mietvertrag angegebene Haustiere im Ferienhaus durch den Vermieter oder seine Vertretung vor Ort angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch im Bezug auf die angegebene Personenzahl Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadenersatzansprüche an den Vermieter.
3.7. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung im Internet. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend es gilt nur der gedruckte Text.
3.8. Bettzeug, Handtücher, Badehandtücher sowie sämtliche Verbrauchsmaterialien sind vom Mieter mitzubringen oder können gegen Aufpreis erworben werden.
3.9. Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden möglichst gering zu halten.
3.10. Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ohrenkneifern, Ameisen usw. kann keine Gewähr übernommen werden.
3.11. Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und für von denen in das Ferienhaus eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abgeschlossen.
3.12. Schäden durch unsachgemäße Bedienung des Außengrills gehen zu Lasten des Mieters.
3.13. Eine Kamin-Nutzung ist grundsätzlich erlaubt. Wenn nicht ausdrücklich anders in der Hausbeschreibung angegeben, ist Brennholz nicht im Mietpreis enthalten. Es kann beim Vermieter erworben werden. Evtl. am Ferienobjekt vorhandenes Brennholz ist Privateigentum des Hausbesitzers und eine Nutzung ist strengstens untersagt. Bei extremen Windverhältnissen kann es vorkommen, dass der Kamin nicht benutzt werden kann.
3.14. Der Fernsehempfang und das Internet können witterungsbedingt nur beschränkt zur Verfügung stehen. Eine vollumfängliche Nutzung ist kein Bestandteil des Mietpreises.
3.15. Sollten im Mietzeitraum handwerkliche Tätigkeiten im Innen- sowie Außenbereich notwendig sein, hat der Vermieter nach Absprache mit dem Mieter ein Zutritts sowie Ausführungsrecht.
Die Bilder im Katalog (Homepage) sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig. Es ist möglich, dass der Vermieter Räume oder evtl. Möbelstücke für seine persönlichen Sachen verschlossen hält. Diese Räume / Schränke sind in der Beschreibung nicht angegeben.
Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten oder einen Ersatzmieter stellen. Die Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gastgeber eingeht. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, wird dringendst die Schriftform (Brief, E-Mail) empfohlen! Generell erfolgt keine Erstattung geleisteter Zahlungen.
6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.
6.2 Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Epidemien, Sturmfluten, Blitzschlag, Starkregen, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende Mehr u.- Mietkosten zu Lasten des Mieters.
7.1. Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses aus für den nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z.B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung, Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc. kann der Vermieter in keinem Fall ein Ersatzobjekt anbieten. Der Vermieter wird in diesem Fall die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstatten. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen.
7.2. Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt kann der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggfls Kündigungsoption zusenden, nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornoregelungen gemäß Ziffer
7.3. Entfernungsangaben zur Umgebung sind ca. Angaben nach Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt.
8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen. Siehe auch Ziffer 3.11. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner.
8.3. Die AGBs sind mit geleisteter Anzahlung akkzeptiert und wirksam.
8.4. Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform.
8.5. Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter. Gerichtstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
8.6. Die Beschreibung im Internet wird nach bestem Wissen und Gewissen, ist jedoch ohne Gewähr.
Das Ferienhaus verfügt über 6 Gästeparkplätze im Grundstück. Die Toreinfahrt bitte Tag und Nacht frei halten. Vor dem Haus können weitere PKWs geparkt werden.
Im Außenbereich und Innenbereich des Gebäudes sind Überwachungskameras angebracht. Diese werden bei Leerstand automatisch aktiviert.
Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGB) gelten mit geleister Zahlung als anerkannt!
Sollten Sie Zweifel haben, die hier aufgeführten Bedingungen auch einhalten zu können, so sehen Sie bitte von einer Mietanfrage ab!
Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt!
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Klüftelweg 7, 01814 Bad Schandau Ostrau